城市内部各类土地规划布局有一定的模式和运行规律，一般可归纳为三个理论，均与城市的经济地租密切关联。

　　同心圆理论——伯吉斯l923年提出，城市划分成为5个同心圆。

　　扇形理论——霍伊特1939年提出，土地使用均是从市中心区既有的同类土地使用的基础上，由内向外扩展，并留在同一扇形范围内。

　　多核心理论——哈里斯、乌尔曼1945年提出。