3．1．1 城市经济学的学科发展
　　城市经济学是一门研究城市范围内厂商和家庭的区位选择的学科，主要从空间维度来探讨经济行为、城市问题和公共政策。来
　　主流经济学派支持宏观经济政策。他们认为政府有能力运用货币政策和财政政策稳定短期经济，促进经济长期发展。主流经济学派在城市经济学中的研究主要集中在对各种政策成本和收益的探讨，比如针对中低收入家庭住房需求的公共住房政策的研究。
　　(2)保守经济学派和马克思主义经济学派
　　相对于主流经济学派而言，保守经济学派和马克思主义经济学派在城市经济学领域内的影响相对有限。考试就到
　　保守经济学派最著名的两位代表人物是哈耶克(Friedrieh A．Hay&)和弗里德曼(MiltonFrie&~mn)，两者先后于1974年和1977年获得诺贝尔经济学奖。保守经济学派强调市场参与者的选择自由和市场的自发协调，反对政府干预(哪怕这种干预具有良好的出发点)，认为其通常将导致垄断，同时影响市场参与者的选择自由。例如，反映在城市经济学领域中，保守经济学派认为，如果交易成本足够小，且法律对所有权做出清晰界定，则负外部效应(例如污染)可以通过市场参与者之间的私人协调和妥协来解决，而无需政府的介入，后者往往会导致其他问题的出现。但相对于主流经济学派而言，保守经济学派的这种观点目前并未为多数国家的政府所采纳。
　　马克思主义经济学派主要从宏观经济和分配机制角度研究城市住宅价格问题。在马克思主义模型框架中，住宅和土地的价格不是消费者“自然选择”的结果，也不是消费者“理性选择”的结果，而是由于社会上各利益阶层产出或成果分配的结果。马克思主义经济学者试图通过研究城市土地和住宅价格，找出解决社会中资本家阶层、产业工人和地主之间产㈩或成果分配矛盾的途径。马克思主义经济学理论运用于城市经济和城市房地产市场研究的优势在于可以从宏观经济和社会发展因素来探讨问题，其不足之处在于模型中的一些基本假设，如零和游戏(ZeroSumGames)在现实中并不能成立，容易导致分析结论的失真。
　　3．2 房地产经济学的发展历程考试就到
　　相比于城市经济学，房地产经济学的研究内容更为集中，利用经济学的原理和方法分析房地产市场中各参与主体的动机(incentive)、行为(behavior)和行为所导致的市场结果(marketoutcome)。这些参与主体包括房地产空间和房地产资产的需求者、供给者和提供服务者，也包括通过各种途径对房地产市场进行干预的政府部门。
　　3．2．1 基本假设的演变
　　第2章2．1节中讨论了房地产和房地产市场的若干特殊性质。正是对这些特殊性质的认识、分析和处理，构成了房地产经济学的主要内容。从房地产经济学研究所依据的基本假设看，其发展可以划分为两个阶段。第一阶段在强调房地产的位置固定性、耐久性、政策敏感性等方面特点的同时，仍然保留无摩擦完全竞争市场的假设。这一阶段的研究成果极地扩展了人们对于城市空间结构、住房供给和需求的决定因素、住房价格度量等问题的理解，并在20世纪80年代达到顶峰。