8月23日，上海银监局发出的一则商业地产信贷风险提示，引发了地产界不小的震动。提示要求，对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款，停止个人消费贷款用于购买商业用房。这一举措，预示着楼市调控将由住宅调控扩大到商业地产，房地产调控全面铺开。

业内解读，虚高的房价已经成了中国经济的一块心病，引导房价回归理性成了当务之急。早在几年前，国家相关部门就提出，要让高房价转向平民化，解决民生保障住房问题。就目前情况来看，在这场高房价与平民化的博弈中，后者已经颓然落败。

然而，近期成都的部分开发商自觉发起“豪宅平民化”运动，直指当前市场存在的高房价和品质短板，坚持以合理的利润，保证商品房的“豪宅”品质和平民化价格。至此，成都“豪宅平民化运动”因这些开发商的强力推动而变得有血有肉。

图：中德·英伦联邦以实际的行动，推动 “豪宅平民化运动”

中德·英伦联邦打造“跨阶豪宅”　高品质助推楼盘居住功能提升

连续几年的《蓝皮书》皆指出，中国只有少数人能够买得起房，这让商品房成了典型的“奢侈品”。

事实上，早在2008年，中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇就指出，房地产行业的调整并非房价的简单回归，而是房地产市场一个时代转变的标志——步入平民化时代，房地产市场暴利终结，绝大部分民众都有能力买房。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中也提出，房地产行业今后要更多的转向平民化。然而，时至今日，尽管有“史上最严厉”的楼市调控政策出台，房价依然居高不下，没有出现平民化的趋势。

“开发商习惯了对暴利的追逐，想要让开发商主动让利几乎是不可能的。”业内人士表示，当前世界范围内的住房问题，几乎都有政府政策强力界入，很少有国家能从市场层面解决这一问题。

然而，近日成都城南的中德·英伦联邦打出了“豪宅平民化”的口号，宣称为青年才俊打造买得起的豪宅，半年前，多数购房者将这个概念看作是宣传噱头。但是中德·英伦联邦最终以20天6亿元的销售业绩震惊成都市场，8月初其项目会所及实体样板区的惊艳亮相，初步兑现其“跨阶豪宅”的承诺，让社会各界开始重新审视“豪宅平民化”这一概念。

中舆地产策划总监朱洲对本网表示，“豪宅平民化”本质是一种居住本源上的回归，应该让普通人享受到基本的居住舒适度，而不是仅仅解决“栖身”问题，这有对“人”的尊重。

成都木简文化公司总经理雷卫位说，中德·英伦联邦在今年上半年的销售业绩是一个传奇，该项目是一个月创下6亿销售业绩的楼市黑马，并且此业绩还是出自政策调控下的淡市，这与其超低的房价与高品质显然不无关系。

成都业内资深人士鲁晓东称，豪宅跟市场的沟通要“放下身段”，不要穿金戴银、装神弄鬼。

成都80后青年小张表示，“一个楼盘能带动一种潮流，一个概念能改变一种趋势，中德·英伦联邦——高性价比商品房时代的骄子。”

“豪宅平民化运动”升级　中德·英伦联邦高性价比占领成都楼市

在中德世纪看来，豪宅并非炫富的象征，而是在于它的精神价值是否具有穿透金钱、权力的力量，是否有来自骨子里散发出的自信的基因。中德·英伦联邦定位青年才俊，正是一种自信的体现。

正如中舆地产的朱洲所说，中德·英伦联邦通过有意忽略青年在面对现实世界时力不从心的迷惘，转而把优越感放大。中德·英伦联邦笔下青年显得更加自信坚毅、挺拔乐观、微笑面向未来。

据悉，中德·英伦联邦采用纯正的英伦建筑风格，配备了三重五星级入户大堂、五星级架空层泛会所、成都住宅中最高品质的电梯，其英式园林更是造价超过2000元/平米，不管是精致到一砖一瓦的建筑材料还是贴身的英式物管，都达到豪宅的标准。但是，中德·英伦联邦却只售出5000/平米的实得均价，实现了其定位语“跨阶豪宅”所蕴涵的豪宅品质与平民化房价的统一共存。

如今，中德·英伦联邦一期二批次房源又将于9月4日再次亮相开盘，由于其高品质以及低房价的产品较同类楼盘有巨大优势，成都广大刚需已经开始蠢蠢欲动，成都各大论坛和购房者QQ群均开始讨论德英伦联邦的开盘价格。

据了解，这一次的亮相，在保留中德·英伦联邦坚持的高品质外，中德世纪还大打“升级牌”。此次推出的房源，得房率已由原来140%升至150%，新房源拥有住宅市场上罕见的8米挑高五星级入户大堂，并在服务和配套上全面升级，360健康服务中心、幼儿智力拓展中心、英式管家服务中心、营养早餐中心等全面呈现。

中德·英伦联邦营销策划总监姜川介绍，该项目一开始从产品设计研发方面的定位，就是以刚需为主，倡导“豪宅平民化”和“关爱有家”的理念。中德倡导的“关爱有家”有三个层面的意思，一个是精神层面，倡导青年人奋斗的精神；另一个是品质层面，中德·英伦联邦的架空层、会所、电梯、实体样板房都是按照高品质标准打造；第三个是利益关爱，中德·英伦联邦得房率高，性价比高。

业内人士称，中德·英伦联邦完全是按照五星级酒店标准打造的建筑群，而受益者正是是财力并不雄厚的青年才俊，并且从中德·英伦联邦二批次房源的品质升级中，可以看出中德在进一步践行“豪宅平民化”这一理念。

世家机构相关负责人表示，“豪宅平民化”强调“豪宅化”的产品和“平民化”的价格，目的在于通过高性价比的产品占领市场，面对激烈的市场竞争和严峻的楼市调控，开发商必须要让房价回归理性，追求项目的高品质和合理的利润将是未来开发商的关乎生存的选择。（张大军 张鹏涛）