据　　房价开始出现松动
　　去年曾经扶摇直上的北京房价近来终于开始调头。
　　北京市统计局新闻发言人于秀琴22日表示，今年以来，北京房地产价格的上涨幅度出现回落。9月份北京的房价环比下降0.2％，是三年来首次出现环比下降。其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3％和0.1％。这说明，曾经坚挺的北京市房地产价格已出现了松动。
　　北京市统计局的数据显示，今年前三季度，北京市完成全社会固定资产投资2276.6亿元，比上年同期下降7.8％，投资增速出现逐季回落。从房地产投资看，前三个季度，北京市完成房地产开发投资1136.9亿元，同比下降8.1％。住宅投资531.8亿元，下降15.7％。其中经济适用房投资20亿元，增长37.2％。
　　于秀琴分析认为，短期内，北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。目前的房地产内部的结构调整，从房地产行业长期的良性发展趋势来说，是必须的、理性的，也不会给北京经济发展带来大影响。
　　关键在于恢复市场信心
　　北京市房地产交易管理网数字显示，今年三季度，北京期房商品住宅日均销售203套，销售面积20259平方米；现房商品住宅日均销售39套，销售面积6109平方米。这些数字与2007年同期相比呈现大幅下滑态势。
　　与此同时，北京的存量房数量却持续增加。今年初，北京楼市住宅期房可售套数约为7万套，而到9月底，这个数字急剧扩大，住宅期房可售套数增加到11.3万套，增加了46％。
　　市民购买信心的不足，加上供需之间的巨大差异，让北京楼市价格下调成为必然。
　　目前，北京正在销售的楼盘基本上都在降价促销。有业内人士称，由于国庆黄金周楼盘销售普遍不理想，降价幅度未能激起市场回应，北京楼市在10月可能会继续走低。据介绍，10月份北京有32个普通住宅项目开盘。但与第二季度相比，第三季度的开盘均价明显回落，每平方米下降了1932元，降幅达12.3％。
　　面对低迷的房地产市场，南京、长沙、西安、杭州、上海等地方政府出台了包括放宽第二套房贷款、减免购房税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限等在内的促进楼市回暖的措施。但北京市目前尚未出台具体的举措。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，市场信心是最关键的因素。今后楼市的稳定重点应为防御价格的“大落”。促进的措施应该让房地产市场能够平稳回落，与收入增长对接，形成有效的支撑。
　　保障房渐成市场主力
　　在审慎和观望的氛围中，10月20日北京市今年最大的经济适用住房项目丰台区南苑西居住区开工，引起了各方的关注。此间业界人士认为，大规模的经适房进入市场，北京楼市可能将迎来有史以来最大规模的降价潮。
　　据介绍，新开工的丰台区南苑西居住区项目总建筑面积60.6万平方米，其中地上住宅建筑面积46.5万平方米，是今年北京市19个重点开工的保障性住房项目之一。建成后将提供经济适用房7993套、廉租房590套，另有幼儿园、小学、公共服务设施及配套商业设施等。
　　丰台区南苑西居住区项目是北京市政府保障住宅计划中的一部分。按照北京市的规划，2008年将新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策性住房350万平方米，并同时启动一定数量的政策性租赁房。各类保障性住房建设规模增加幅度均超过30％，其中新建廉租住房同比增加67％。
　　进入今年以来，随着建设规模的扩大，政策保障房对北京房地产市场的影响力正在逐步扩大。
　　事实上，今年十一黄金周期间，政策保障房已经成为市场交易的主角。北京市房地产交易管理网的数据显示，黄金周期间，北京市住宅签约套数为1988套，其中限价房和经济适用房成为交易主体，其中，限价房销售达到781套，经济适用房签约622套，商品房实际销售仅为585套。