沈公积金11条新政今起实施 公积金个贷上限提至25万 足额连续缴存半年就能用公积金贷款
　　去年沈房市状况仍排全国前列
　　统计显示，去年的沈阳房市状况继续在全国排前列。
　　沈阳市委常委、副市长邢凯昨透露，2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位，房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位，“按照房地产市场综合指数评价，沈阳房地产市场是全国最好的”。
　　商贷转公积金要看是否划算
　　沈阳“解禁”商贷转公积金贷款，但究竟是否划算，个体购房者需要衡量实际。
　　沈阳某商业银行个贷营业部王经理表示，目前5年期以上基准利率为5.94%，如按8.5折计息，年息就为5.05%，如果按7折计息，年息将低至4.16%.“公积金的5年期以上贷款利率为3.87%，商贷转公积金贷款，将有0.29%~1.18%的利率差。”王经理说，理论上计，商贷转公积金贷款是比较划算的。
　　但商贷转公积金是否划算，有两个前提需要考虑，首先，未结清的贷款要转贷到公积金，就涉及到提前还款违约金的问题；另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果是借款20年，并已还完一半时间的借款人，转贷的意义不，因为这类人要支付的利息总额已处于较低水平了。
　　从现在起，缴存半年就能申请公积金贷款了
　　公积金贷款上限也进行了调整，个贷涨至25万元，一家三口以上缴存公积金的，最高能贷50万元。
　　个贷上限涨5万元
　　昨天，沈阳住房公积金管理委员会组织召开了今年第一次会议，讨论通过了《关于加住房公积金个人贷款力度扩住房消费的若干意见》，住房公积金的“11条新政”从今天开始正式实施。
　　政策规定：职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款，降低了申请条件。
　　在申请贷款额度上，政策也进行了调整。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元，双方贷款限额40万元不变，以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
　　自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。据悉，目前沈阳住房公积金管理中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。
　　部分房源降首付比例
　　从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道，市民办理公积金贷款业务，预计5天就能办妥。
　　部分房源的首付款比例今次也进行了降低，政策规定，精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%调整为不低于购房总价款的40%，顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%.
　　商贷可转为公积金贷款
　　据了解，由于此前公积金贷款必须在足额缴纳一年之后才能实现，一些购房者因此选择了商贷购房而昨天发布的公积金新政明确，开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。
　　另外，办理商贷与公积金组合贷方面，当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
　　异地贷还有三项服务政策
　　“沈阳经济区”其他七城市的市民，除可享受提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策，还将享受3项政策。
　　沈阳住房公积金管理中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解账户的变化情况；各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放；简化手续，减少程序，搭建公积金信息交流平台，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。