卖自住房
　　换得资金入股市
　　陈述人：李强
　　计划：卖掉宝山的自住房，换取资金炒股。
　　我打算春节后把自己在宝山的一套小房子卖掉，卖房的钱就作为炒股的资金。我这样做的理由有几个：一是父亲去年过世了，母亲一个人住比较孤单，我打算搬过去照顾她；二是我觉得这两年房价不可能涨，而股市跌了这么多肯定会有机会。
　　我的打算是受了单位同事的启发。他在2006年把唯一的房子卖了，自己租房子住，100多万元的卖房款在股市里滚了两年多，翻了近8倍。去年，他抛了股票，重新买了房子，还剩下几百万元资金，足够滋润地过好下半辈子。当然，现在形势变了，我也不期望投入股市的钱会翻好几个跟头，但两三年里，有个50%以上的收益完全有可能。这样的话，只要同期房价保持平稳，我就有可能买下外环线内150平方米左右的房子作为婚房，婚后可以和母亲一起住。
　　最近，我从中介处了解到，我的房子概可以卖70万元，除去贷款和交易成本，我概能到手50万元，但中介告诉我现在行情不太好，劝我调低到65万元左右。我打算再观望一段时间，可能春节后市场会好一点，反正现在股票市场也不会马上就起来。
　　分批进场
　　一步到位改两步
　　陈述人：王小姐
　　计划：改变买三房一步到位计划，先买一套小两房。
　　我们本来打算2009年买房子一步到位，免得以后再折腾。两个人都是“新上海人”，父母不在身边，本来预算花150万元左右，在郊区买一套三房，以后有了孩子不用再换房子，也方便父母来住。但今年经济预期不好，我的购房计划也跟着经济形势要调整了。
　　我们不敢买郊区的房子，一是担心房价会继续下挫，二是顾虑郊区配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，将来上幼儿园、小学也成问题。另外，房子将来换手变现不容易。因此，我们想在市区买一套小一点的二手房，预算也相应缩减到120万元以内。哪里是底谁也不知道，但我觉得眼下肯定不是，所以我想分批进场，先买一套小的住着。如果房价继续下行，家里经济条件允许的话就在小区里再换一套的三房，如果没那么多钱，就再买套一房，这样可进可退，父母来了有地方住，父母不住时又可以出租获益。
　　另外一点考虑是拉低买入价，股票里经常通过“补仓”来摊平成本，我觉得在楼市下行期也可以这样操作。与其承担一步到位房价可能跌的风险，不妨分两步走，可进可退，控制风险。
　　新上海人
　　买个小房求安定
　　陈述人：刘炜
　　计划：在交通方便点的地段买套小房子，不再搬来搬去了。
　　我2005年毕业后进了一家建筑设计公司。从毕业到现在3年多，总共搬了4次家，一次是找房子的时候太匆忙，入住后对房子不满意；一次是合约到期房东要卖房，还有一次是在跟别人合租的房子丢了钱。现在我租了一室户一个人住，因为是轨道房，月租金1800元。我现在积蓄不多，因为租金实在是一笔不小的开支。父母听说我每个月花这么多钱租房子，就劝我买房。我也烦透了老是搬家，居无定所，再加上和女朋友的感情稳定，有结婚的想法，就开始四处看房了。
　　开始看房才知道，房子真贵。我家本来经济状况还可以，但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了，现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好，经济上没法支持，我俩工作这些年，积蓄加起来也就十来万元。这几个月，我们把三林、莘庄、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都满意的房子，少说也要100多万元，以我们现在的资金实力，得贷款60万元。而多数期房，要等一年左右才交房，这一年时间里我们还是要租房住，算来算去不划算，就放弃了。
　　朋友建议我们买二手房，价格比新房便宜，选择的地段也多，而且价格还能商量。我们又开始跑中介找二手房。没想到，我们把总价90万元、小户型、交通方便的要求一说，几乎每个中介业务员都告诉我们，这样的房子现在最紧俏。前几天一个业务员打电话给我，说有套房子完全符合我们的要求，因为房东急售从110万元降到95万元，但是要求房款一次性付清，我们只好放弃。最近中介的电话少了，我们商量后决定把面积要求降低一点，今年无论如何要先买套小房子安定下来。
　　还清房贷
　　用公积金换房
　　陈述人：骆小姐
　　计划：还完第一套房子的贷款后，利用新的公积金优惠政策换购一套一点的房子，为生宝宝作准备。
　　我在2006年底购置了一套曲阳新村的婚房，是上世纪80年代的老工房，主要看中房型紧凑、交通方便，且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄，第一套房又不想还贷压力太，所以选择了中心区域的老工房，总价控制在70万元以内。如今，过了两年节衣缩食的还贷日子，外债已所剩无几，如果没有意外，到今年年中，房屋贷款就可以完全还清，这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换房。
　　今年买房子，会不会套牢？有可能，但我换房的理由很充足，就是计划要宝宝了，这样肯定要请父母过来照顾，两室户明显不够住。我觉得房价确实可能会下降，但跌的可能性很小，既然这样，短期涨跌何必那么在乎呢？毕竟我这是刚性需求啊。
　　我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购买曲阳板块的老工房时，因房屋年龄偏老，公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金，每月缴款额在5000元左右。按照新的政策，我把房屋卖掉，再买套普通住房，我们两个公积金最高可以贷80万元。我的想法是，把房子卖掉后做首付，另外再贷80万元的公积金，这样加在一起有170万元左右。 80万元公积金贷20年，3.87%的利率，每月还款额在5000元左右，基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外，剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定，受经济形势影响比较。这样的话，即使他短期失去工作，靠我个人的收入，维持家用也没有问题。
　　绝对刚需
　　买好房子才结婚
　　陈述人：吴先生
　　计划：80万元首付买100万元以内70平方米的两房结婚。
　　我最近一直被女朋友“逼婚”。我们俩都是典型的“80”后，算算也快而立之年了，最近女朋友“剩女恐惧症”发作，一直催着我尽早结婚。于是婚房计划提上日程，但是最烦的是选房限制条件太多，看了半年的房子，却挑不到合适的。
　　按照女朋友的意见，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。双方的老人要求是，房子最好在长宁，至少离两边父母要近，贷款不能超过20万元。综合下来，就只能买100万元以内70平方米左右的两房。
　　现在的房价，就算是上海本地的年轻人买房也很难。我和女朋友都是上海人，两个人都没什么积蓄，多亏双方父母“赞助”首付，加在一起有80万元。照理说，这个首付我选房子的余地很，但是我是学医的，足足读了7年书才硕士毕业。现在工作两年了，工资只有5000元，女朋友还不如我多，只有3500元。我公积金也少得可怜，每个月只有150元。所以父母要求我们贷款不能超过20万元，这样每个月还2000元，压力没那么。
　　目前长宁的新房，单价都在2万元以上，“天山星城”75平方米的小房总价要150万元，远超我的预算。其他离地铁近一点的老工房单价也要1.5万元左右。便宜一点的，不是位置太差，就是小区环境不好，要么就是房子采光、楼层等方面有瑕疵。
　　2009年，我希望房价能再下来一点，能在限制条件内买到合适的房子，安心结婚。