提取公积金用于租房政策实施以来应者寥寥。自10月9日公积金可提取用于租房开始受理以来，沪上各大中介门店受理的相关咨询以及租赁案例非常少见。业内人士分析，公积金租房政策的准入条件和需求群体的特征难以匹配是该政策“遇冷”的主要原因。
　　业内人士还表示，对于那些不准备在上海买房，或是按照政策提取公积金租房后，账户余额仍持续超出贷款上限所需余额的租房者来说，将闲置的公积金用来租房不失为一个好的决策。但对于打算即将买房，而公积金账户内余额并未超出贷款上限所需余额的租客而言，最好还是不要动用公积金来租房。
　　◆ 现 象◆
　　咨询量与成交量双双遇冷
　　“从提取公积金用于租房的政策实施至今，来门店找房或者咨询的租客都很少提到它。有些人不知道有这个政策，有些人则是觉得该政策要求比较严格，可操作性不大。”沪上某大型房产中介公司的工作人员表示。
　　据了解，提取公积金用来租房的政策正式实施后，租客在求租过程中对该政策的关注度并不高。汉宇地产的统计数据显示，截至10月16日，在其旗下各门店接触到的租客中，询问公积金租房政策的租客比例仅占到了总租客量的5%左右。中原地产、信义房屋、21世纪不动产等多家房产中介机构也表示，在政策实施后的一周之内，各门店接触到的成功使用公积金租房的案例寥寥无几。
　　业内人士认为，目前上海房价偏高，租售背离现象仍旧突出，暂时搁浅买房计划的居住需求正在往租赁市场转移，账户内的公积金余额也就暂时派不上用场。而提取公积金租房政策的实施，恰恰给这部分闲置的公积金创造了一个发挥作用的机会。它使得公积金所有人在不买房的情况下，也能用公积金来满足居住需求，因此具有一定的积极意义。不过，在实际操作当中，完全符合该政策准入条件的租房者比较少，因此该政策咨询量和“利用率”双双处于低谷也是意料中事。
　　◆ 关 注◆
　　两类人被挤出公积金租房“大门”
　　对于公积金租房政策的“遇冷”，业内人士分析原因有多种，而政策准入条件与需求群体的状况不符则是政策暂时未能广泛对接的根本原因，这一点可以从以下两方面来理解：
　　首先，在公积金缴纳充足的租房者中，中高端租客占据了较大比例。据信义房屋分析师朱平平介绍，这部分人大多收入水平较高，房租负担较轻，因此不关注公积金租房政策。而需要减轻房租负担的低收入者则大多在一些较小的私营企业就职，用人单位对为他们缴纳住房公积金不积极。因此，公积金租房政策对这部分租房者来说是“水中月”，毫无意义。
　　其次，发票难寻。根据相关规定，通过市场租赁方式依法租用住房且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%者，申请提取公积金用于租房时，应提供出租房屋所在地私房出租代征点出具的《税务机关代开统一发票》。而据某中介公司工作人员介绍，目前，7-8成房东都不愿意提供房屋租赁发票。如果租客执意要求房东出具发票，那么由开具发票所产生的税费如何分担也是个问题。特别是较为稀缺的租金在2000元以下的房源，房东处于强势地位，租客要求房东办理相关手续并缴纳相关费用更是难上加难。最终这笔费用很有可能转嫁到租房者身上。因此，不愿意替房东出这笔费用的租客也难以享受到提取公积金租房的好处。
　　◆ 提 醒◆
　　有买房计划的租客应慎用公积金租房
　　小张虽然已在上海工作了5年，但只是在去年他跳槽到一家大公司之后才开始缴纳公积金，因此公积金账户内的金额并不多。近日，提取公积金租房的政策实施后，小张也开始动起了用公积金租房的心思。但他觉得，虽然近期上海房价有点高，自己暂时还难以负担买一套房子的费用，但将来自己肯定是要在上海买房的。并且，目前公积金账户内余额不多，还不能申请到最高30万元的公积金贷款。如果每个月再从中抽出几百元租房子，这对他日后的住房公积金贷款十分不利。最终，小张还是放弃了享受公积金租房的政策。
　　据汉宇地产市场部相关人士介绍，目前，在愿意并能够享受公积金租房政策的少数人中，新上海人占据了较大比例。这类人群在上海已经工作了3-5年，缴纳住房公积金，但目前没有能力购房，只能通过租房暂时满足居住需求。由于房租租金达到了月收入的30%甚至更多，所以他们是公积金租房政策的受益者。而在这类人当中，打算日后在上海买房定居的不在少数。
　　根据现有规定，如提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额。这就有一个困惑就摆在了打算买房的租客面前：公积金到底是用来租房合算，还是应当留着日后买房贷款用呢？
　　专家分析，提取公积金租房是否会影响其日后的买房贷款，这还要视其公积金账户余额以及每月的缴存状况而言。
　　一些租房者的公积金账户内余额较多，并且每个月仍在连续缴存，按照规定已经可以贷到最高30万元的公积金额度。同时，账户每月缴纳的额度大大超过可冲抵房租的公积金额度，在这种情况下，即便租房者近期内打算买房贷公积金，也不受公积金租房的影响。相反，也有一些租客，公积金账户内的余额原本就不多，不能贷到30万元的公积金贷款上限，并且每个月的缴存金额较少。对于这部分打算买房的租客来说，还是不要动用公积金账户内的金额为好。
　　另外，并非所有人的可申请公积金贷款额度都是按照账户余额40倍的方式来计算。因此，打算日后买房的租客想要达到“公积金贷款买房”和“公积金租房”互不影响，那么在提取公积金租房之前，最好先到相关部门进行详细咨询。
　　值得注意的是，不少年轻一代的上海本地人都是通过提取父母的公积金来充抵房租的。根据相关政策规定，在公积金持有人退休或者离休之后，账户内的公积金余额就可以提现。租客在父母即将退休之前提取其账户内的公积金用来租房，一方面意义不大，另一方面还有可能因此而替房东支付相应税费，很不划算。