某中介机构昨日发布了《2010年广州二手房白皮书》（以下简称白皮书）。其中数据显示，2009年二手住宅成交均价为9561元/平方米，较2008年7319元/平方米上涨30.6%.由于房价不断走高，广州二手房平均每套总价不断上升，从去年初每套70万元上升到去年末103万元一套。而住宅租赁套均单价却降幅达2.6%.业内人士指出，房价与租金的背离从侧面反映楼市泡沫正在加剧。
　　成交二手房成交宗数连续3年超一手房
　　白皮书援引广州市国土资源与房屋管理局数据称，去年1—11月广州二手房总体成交宗数达107051宗，总体成交面积为1037.31万平方米，分别比2008年同期大涨93.6%、68.4%，“彻底改变2008年弱势缩量调整的市场格局”。
　　广州二手住宅市场与一手市场的差距逐渐缩小，成交面积越来越接近。白皮书指出，从2007年开始广州二手住宅的全年交易宗数就已经超过一手房，至今已连续3年赶超。也就是说，通过二手住宅市场满足置业投资需求的人群已经远超一手房市场。
　　市中心的房价让人望而却步，部分购房客只能转战郊区。番禺区成交宗数和面积均占整体市场二成以上，而萝岗、白云、天河、越秀四个区成交面积同比增长超过一倍。
　　珠江新城去年二手房交易活跃，楼价上升幅度最大，从年初的1.4万元/平方米左右一路高歌猛进，上涨到上月的超过2万元/平方米，成为广州二手楼市的风向标。
　　价格
　　去年均价涨30.6%
　　在成交火爆的背景下，二手房价也试大
　　去年广州甲级写字楼总体租金降幅明显。2009年广州甲级写字楼平均租金为98.3元/平方米，2008年度广州甲级写字楼平均租金水平为121.1元/平方米，对比上年度平均租金下跌18.8%.各板块中，体育中心板块平均租金为85.6元/平方米，较2008年度下跌9.8%，租金跌幅最少。珠江新城板块平均租金为121.3元/平方米，较2008年度下跌12.4%.天河北板块平均租金为102.2元/平方米，较2008年度下跌27.6%，在各板块中累计跌幅最多。