今日，继北京、深圳、厦门、上海、广州五城市实施限购令之后，海南三亚也开始限购令的实施，且其跟进措施比以往的更严格，开始实行官员问责制，这不得不说，“限购令”是今年房地产市场的重磅炸弹。

限购令下的投资困惑

什么是限购令？

“限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。在此轮调控中，各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。

限购令的影响有哪些？

调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周（10月3日至9日），全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。

虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。

据有关数据显示，9月份30个大中城市中，有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨，其中，北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地产市场迅速降温。

对于各地出台的限购令，一些专家及业内人士对其效果存在争议，因此，限购令是调控和风险同在，其能够如何实施和发展，产生什么效果，我们拭目以待。