一、内容提要：本讲主要讲述了房地产的主要统计指标及其含义、时间序列的分析。
二、重点、难点纲要求：
掌握房地产的主要统计指标及其含义和计算
了解时间序列的分析
三、时间序列的概念和种类
时间序列又称时间数列或动态数列，是按照时问的先后顺序排列的某一现象的一系列观测值。时间序列由2部分组成：(1)现象所属的时间；(2)现象在不同时间上的观测值。现象在不同时间上的观测值的表现形式，有绝对数、相对数和平均数。时间序列根据观测值的表现形式不同，可分为绝对数时间序列、相对数时间序列和平均数时间序列。其中，绝对数时间序列是基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的。
绝对数时间序列又可分为时期序列和时点序列。
四、时间序列的水平分析
(一)发展水平和平均发展水平
1．发展水平
发展水平反映现象在某一时间上所达到的一种数量状态。
在动态分析中，通常将所研究和反映的那个时间上的发展水平称为报告期水平，将用作比较基础的那个时间上的发展水平称为基期水平。
在对发展水平进行文字说明时，常用“增加到”、“增加了”或“降低到”、“降低了”来表述。为此，要注意“增加到”与“增加了”、“降低到”与“降低了”的区别。
2．平均发展水平
平均发展水平是将时间序列中各个时间上的发展水平加以平均而得到的平均数。
由于发展水平可以表现为绝对数、相对数和平均数，所以，它们在计算序时平均数的方法上各不相同。
(1)由绝对数时间序列计算序时平均数
绝对数时间序列有时期序列和时点序列。
对于时间间隔不等的时点序列，其序时平均数的计算是假设所研究现象在相邻两个时点之间的变动是均匀的，从而将相邻两个时点的观测值相加后除以2得到这两个时点之间的平均数，再以间隔的时间长度为权数进行加权算术平均即得到序时平均数。
(2)由相对数或平均数时间序列计算序时平均数
相对数和平均数时间序列是派生序列，通常是由两个有联系的绝对数时间序列的相应项对比所形成的时间序列。用来对比的两个绝对数时间序列可以均为时期序列，也可以均为时点序列，还可以一个为时期序列，另一个为时点序列。
题目：(  )是基本时间序列。
A．绝对数时间序列
B．相对数时间序列
c．平均数时间序列
D．指数时间序列
答案：（A ）
题目：现象在不同时间上的观测值的表现形式，有(    )。
A．绝对数
B．相对数
C．增长量
D．平均增长量
E．平均数
答案：（ABE）