房地产经纪人复习讲义之企业经营观念

发布时间:2010-01-14 共1页



第二节  企业经营观念 
     企业的经营观念是企业市场营销活动的指导思想,是营销工作的导向.
在西方市场经济高度发展的社会里,企业的经营观念大体上有生产观念、产品
观念、推销观念、市场营销观念和社会营销观念。
【例题】:企业的经营观念大体上有(         )观念
A:生产观念           B:产品观念          C:推销观念   
D:市场营销观念         E:社会营销观念
答案:ABCDE

一、生产观念
生产观念认为,消费者喜欢那些可以随处买得到而且价格低廉的产品,企业应该注重提高生产效率、扩大生产、降低成本以扩展市场。生产观念表现为“我们能生产什么,就卖什么”,以产定销。例如,当时的美国皮尔斯堡公司自1869年成立之后的50多年中,主要目标就是发展生产,其口号是“公司旨在制造面粉”。
    二:产品观念
    产品观念认为,消费者欢迎那些质量好、价格合理的产品,企业应致力于提高产品质量,只要物美,客户必然会找上门来,无需推销。“营销近视症”就是这样,它是产品观念所导致的一种毛病,即片面地把注意力放在产品上,而不是放在消费者需求上,只看到客户购买的是自己的产品,而没有看到客户购买该产品是为了满足某种需要。如美国福特汽车公司的创办人亨利•福特就说过:“我的汽车就是黑的,不管消费者喜欢什么颜色”。他只知道扩大生产,降抵成本,而不能及时适应市场需求的变化,他的主导地位不久就被通用汽车公司所
取代。    
   三、推销观念
   具体表现为:“我们卖什么,人们就买什么”。当时认为企业的主要任务在于扩大销售,通过大量销售获取更多的利润,因此注意运用销售术和广告术来大肆推销。例如美国皮尔斯堡公司这时的口号已改为:“本公司旨在出售面粉”,并在公司内设立了商情调研部门,派出大量推销员,力求扩大销售。 
推销观念与生产观念、产品观念一样,本质上都是以生产为中心,没有摆脱“以产定销”这一根本的经营观念。 
    四、市场营销观念
  具体表现为:“客户需要什么,就卖什么”,“哪里有消费者的需要,哪里就有我们的机会”,  市场营销观念仍是确立这样一种信念:企业一切规划与策略应以客户为中心,满足消费者的需要与愿望是企业的责任,在满足需要的基础上,实现长期的合理的经营目标。
  五、社会营销观念
    市场营销学者从20世纪70年代起提出了“社会营销观念”。
  社会营销观念的基本观点是:以保证消费者满意及消费者与社会公众的长期福利,作为企业的根本目的与责任,负责的社会营销决策,应同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利,在此前提下获得企业的利润。
    通过比较,以上各种营销观念具有以下特点:
    第一,生产观念、产品观念和推销观念的重点相似,都不是从市场出发,而是从生产角度出发,都没有摆脱以产定销的基本观念,属于传统的、陈旧的经营观念。
    第二,市场营销观念和社会营销观念的重点都是以客户为中心,以市场为出发点,属于现代的、新的经营观念。
    第三,推销观念与市场营销观念其实质存在极大差别。推销观念属于注重卖方需要,以产定销的传统经营观念;市场营销观念则是注重买方需要,以客户需求为中心,围绕“客户需要什么,我生产什么;客户需要多少,我生产多少”来组织生产的以销定产的现代经营观念。从本质上说,市场营销观念是一种以客户需要与愿望为导向的哲学,是消费者主权论在企业市场营销管理中的体现。

【例题】:属于以产定销的传统经营观念是(    )。  
    A.生产观念    B.产品观念   
    C.推销观念    D.市场营销观念    E.社会营销观念
  答案:ABC    .

【例题】 :(        )属于现代的、新的经营观念。
A.生产观念    B.产品观念   C.推销观念   D.市场营销观念   E.社会营销观念
答案:DE 

六、经营观念的最新发展
    在上一节提到了4Ps营销理论,但随着市场竞争日趋激烈,媒介转播速度越来越快,现代市场营销中的4Ps理论越来越受到挑战。到20世纪80年代,美国劳特鹏针对4Ps存在的问题提出了4Cs营销理论。 
   4Cs分别指代Customer(顾客)、Cost(成本)、Convenience(便利)、Communication(沟通)。
    1.Customer(顾客)。主要是指顾客的需求。 
    2.Cost(成本)。成本不单是企业的生产成本, 
    3.Convenience(便利),即所谓为顾客提供最大韵购物和使用便利。 
    4.Communication(沟通)。是被用以取代4Ps中对应的Promotion(促销)。
 
    总体看起来,4Cs营销理论注重以消费者需求为导向,与4Ps相比,4Cs有了很大的进步和发展。但从企业的营销实践和市场发展的趋势看,4Cs理论依然存在不足之处。针对这样的情况,近来,美国Don.E.Schuhz提出了4Rs营销新理论,即Relevancy(关联)、Reactivity(反应),Relation(关系)、Return(回报),阐述了一个全新的营销四要素:
    1.与顾客建立关联。 
    2.提高市场反应速度。 
    3.关系营销越来越重要。 (从经典的AIDA模型:“注意一兴趣一渴望一行动) 
    4.回报是营销的源泉。 
    4Ps、4Cs、4Rs三者是什么关系呢?不是取代关系而是完善、发展的关系。由于企业层次不同,情况千差万别,市场、企业营销还处于发展之中,所以至少在一个时期内,4Ps还是营销的一个基础框架,4Cs也是很有价值的理论和思路。因而,两种理论仍具有适用性和可借鉴性。4Rs不是取代4Ps、4Cs,而是在4Ps、4Cs基础上的创新与发展,所以不可把三者割裂开来甚至对立起来。在了解体现了新世纪市场营销的新发展的4Rs理论的同时;根据企业的实际,把三者结合起来指导营销实践,可能会取得更好的效果。

【例题】:到20世纪80年代,美国劳特鹏针对4Ps存在的问题提出了4Cs营销理论。
  4Cs分别指代(   )
A.Customer(顾客)       B.Cost(成本)       C.Convenience(便利)    
D.Communication(沟通)        E .Comding(渴望)
答案:AB CD

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