三、综合分析题

　　F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。(2003年考题)

　　1��H公司要取得预售资格，需满足()。

　　A�毕钅拷ǔ�B�弊龊没�础C�毕钅苛⑾�D�备玫厍�房地产管理法

　　【答案】D

　　2�闭饔�G乡该块土地需经()批准。

　　A�笔〖度嗣裾�府土地行政主管部门B�笔〖度嗣裾�府

　　C�笔小⑾丶度嗣裾�府D�惫�务院

　　【答案】D

　　3��F公司支付的征用耕地的补偿费用包括()。

　　A�蓖恋夭钩シ�B�卑仓貌怪�费

　　C�蓖恋毓芾矸�D�钡厣细阶盼锖颓嗝绮钩シ�

　　【答案】A、B、D

　　4�毕铝姓饔眉�体土地工作程序的表述中，不正确的是()。

　　A�苯ㄉ璧ノ怀志�批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请

　　B�毕丶兑陨先嗣裾�府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查

　　C�本�批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施

　　D�闭鞯毓�告应包括农业人口安置办法的内容

　　【答案】A、C、D

　　5��F公司获得该开发用地的方式是()。

　　A�背鋈�B�被�拨C�弊饬�D�弊�让

　　【答案】A

　　【解析】虽然题目中没有提到出让问题，但建高档住宅小区应当通过出让方式获得土地使用权。

　　6��F公司转让该项目给H公司需()手续。

　　A�钡椒课萑ㄊ舻羌腔�关办理转移登记B�本�有批准权的人民政府批准

　　C�卑炖硗恋厥褂萌ū涓�登记D�钡椒康夭�开发主管部门办理备案手续

　　【答案】C、D

　　7��H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有()。

　　A�鼻┒┑牡盅汉贤�B�惫�证机关出具的公证书

　　C�蓖恋厥褂弥�D�狈康夭�估价机构出具的估价报告书

　　【答案】A、C、D

　　8��H公司要改建商业用房应办理的手续有()。

　　A�毕蛲恋毓芾聿棵盘岢龈谋渫恋厥褂眯灾实纳昵�

　　B�毕蚬婊�管理部门提出改变土地使用性质的申请

　　C�北ㄔ�批准用地的人民政府批准

　　D�鼻┒┩恋厥褂萌ㄗ�让合同

　　【答案】A、B、C

　　9��H公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供()。

　　A�苯ㄉ栌玫毓婊�许可证B�毕钅孔�让合同C�狈课菟�有权证D�鄙唐贩吭な坌砜芍�

　　【答案】D

　　10��K银行对在建工程项目享有()。

　　A�彼�有权B�庇靡嫒�C�钡１Ｎ锶�D�闭�权

　　【答案】C

　　【解析】K银行对在建工程项目享有担保物权，对H公司的债务才享有债权。