一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．(2008)下列情形中，免征契税的有(    )。 

A．私立学校受让教学大楼

B．市医院购置住院部房产

C．城镇职工按规定第一次购买公有住房

D．法定继承人继承房产

E．非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 

 

 

 

正确答案:BCD　解题思路：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应收契税。 

 

2．(2009)下列关于契税的表述中，正确的有(    )。 

A．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B．土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税

C．契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D．法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。 

 

3．(2009)物业服务收费的费用构成包括(    )。 

A．物业管理服务人员的工资

B．物业管理区域的清洁卫生费用

C．物业管理区域的绿化养护费用

D．物业服务企业的办公费用

E．物业共用设备的大修费用 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：选项E，物业共用设备的大修费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 

 

4．(2008)下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有(    )。 

A．房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B．房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C．《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D．房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E．现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％ 

 

 

 

正确答案:CDE　解题思路：选项C，房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。选项D，项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。选项E，2009年5月25日，国务院常务会议调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。 

 

5．(2009)下列行为中，需要缴纳契税的有(    )。 

A．事业单位购买办公用房

B．因地震导致房屋灭失而重新购房

C．个人购买经济适用住房

D．奥运冠军接受政府奖励的房屋

E．城镇职工按规定第一次购买公有住房 

 

 

 

正确答案:CD　解题思路：选项C，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。选项D，属于房屋赠与，应按照房屋买卖的市场价格核定缴纳契税。