房产经纪人执业资格考试经济概论历年真题（2003年）
发布时间：2012-07-25 共1页
2003年历年真题
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
A．有权不注册备案
B．有权签订经纪合同
C．有权独立开展经纪业务
D．有权加入房地产中介机构
正确答案:D
2．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反应
C．倾听客户的陈述
D．引导客户了解、喜欢所代理的房地产
正确答案:C
3．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
A．派人公告
B．发函联系
C．会议通知
D．行政指令
正确答案:B
4．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗书需经( )后才有效。
A．双方签字
B．房地产管理部门认可
C．公证机关公证
D．税务部门征税
正确答案:C
5．持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A．一年内交易量不能大于8宗
B．主要是律师，金融从业人员等
C．每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D．年龄在18岁以上，但不超过55岁
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
A．已付清土地使用权出让金的证明
B．身份证明
C．初始登记申请书
D．土地使用权出让合同
E．地籍图
正确答案:BCE
7．房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A．降低成交价格
B．透过信息的发布影响消费者
C．指导具体的业务活动
D．制订计划
E．提高成交价格
正确答案:BC
8．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。
A．投资利润
B．劳动收入
C．经营收入
D．风险收入
E．服务收入
正确答案:BCD
9．获取房地产经纪信息的途径有( )。
A．从有关单位内部获取
B．从报纸传播的信息收集
C．通过行政指令收集
D．现场收集
E．利用网络获取
正确答案:ABDE
10．香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地理代理条例》，下列说法中正确的有( )。
A．主要由监管局负责处理纠纷
B．监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决
C．警方可以参与处理纠纷
D．比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
E．廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷
正确答案:ABCD
三、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
（11-15题共用题干）
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
11．根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括( )。
A．土地使用权出让合同号
B．建设用地规划许可证号
C．建设工程规划许可证号
D．房屋权属证书号
12．小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
A．合同没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，买受人小叶按实结算房价
B．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买卖人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D．合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
13．依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房交付买受人小叶使用。
A．经验收合格
B．符合《商品房买卖合同》
C．符合小叶要求
D．办理了房屋所有权证
14．按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有( )。
A．开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B．小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C．小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D．开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
15．按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还须提供( )。
A．《住宅质量保证书》
B．《住宅使用说明书》
C．《土地使用权出让合同书》
D．《开发企业资质证书》
正确答案:11．A；12．AB；13．AB；14．BCD；15．AB
