一、综合分析题：每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

（1-4题共用题干） 

（2008）张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。 

1．甲机构可能签订的经纪合同有(    )。 

A．与张某的房地产居间合同

B．与张某的房地产代理合同

C．与陈某的房地产居间合同

D．与陈某的房地产代理合同 

2．下列关于甲机构行为的表述中，正确的为(    )。 

A．在陈某提出要求的情况下，甲机构应该代其收取首付款

B．即便陈某不提出要求，甲机构也应该代其收取首付款

C．甲机构可以根据具体情况，酌情处理

D．即便陈某提出要求，甲机构也不应该代其收取首付款 

3．下列关于陈某行为的表述中，正确的为(    )。 

A．陈某提出不再出售该房是合理的

B．陈某提出不再出售该房时，无须退还定金

C．陈某应双倍返还定金

D．陈某的行为属于履行不能 

4．下列甲机构及王某的表述中，正确的为(    )。 

A．甲机构有权向陈某索要违约金

B．甲机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用

C．陈某退还张某1万元后，甲机构应再支付张某1万元

D．王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪 

 

 

 

正确答案:1．AC；2．D；3．C；4．BD 

 

（5-8题共用题干） 

孙某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3％，在签订合同时，先行支付2000元佣金；该套房屋最低售价为30万元，且越高越好；代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。 

5．下列关于本案代理合同的表述中，正确的为(    )。 

A．佣金的约定是合理的

B．最低售价的约定是不合理的

C．合同期限的约定是合理的

D．先行支付佣金的约定是不合理的 

6．在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为(    )。 

A．孙某应付给乙机构佣金9000元

B．孙某应付给乙机构佣金10500元

C．孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

D．乙机构应承担违约责任 

7．下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为(    )。 

A．乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

B．乙机构违背了房地经纪执业规范

C．乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

D．乙机构表现了“恪守信用”的职业道德 

8．缔约过失造成纠纷的原因为(    )。 

A．房地产交易行为与经纪行为混淆

B．经纪合同的权利义务不等

C．经纪合同的主要条款欠缺

D．房地产经纪机构的失信、失职 

 

 

 

正确答案:5．AC；6．CD；7．AB；8．D