建筑费及专业费最高控制标准的测算
　　例4
　　1．估价对象概况：深圳XX公司已取得宗地50年土地使用权，该宗地为“七通一平”空地，面积12，000㎡，地价及相关法律、估价等费用为3，000，000元，城市规划规定该宗地用途为工业厂房，最容积率为1。确定该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
　　2．测算过程
　　(1)该宗地为待开发空地，适宜采用假设开发法测算。
　　(2)根据该公司的市场调查和项目可行性研究，该项工程在取得土地使用权后即可开工，建筑时间为2年，建成后即可全部售出，根据目前的市场行情，同类工业厂房的售价预计为1，300元／㎡，开发资金的投人为均匀投入，当地目前贷款年利率为12％，开发商要求的利润为不动产总价的18％，不动产销售的税费为不动产总价的6％。
　　(3)测算建筑费及&&专业费的最高控制标准。
　　假设在建筑费及专业费的最高控制额为X元。
　　A、不动产总价＝1，300×12，000×l＝15，600，000(元)
　　B、地价及法律、估价等费用＝3，000，000元
　　C、总利息＝3，000，000×[(1+12％)2－1]+X×[(1+12％) 1－1]
　　=763，200+0．12X(元)
　　D、开发商利润＝15，600，000×18％＝2，808，000(元)
　　E、销售税费＝15，600，000×6％＝936，000(元)
　　F、将上述数据代入公式，则：
　　建筑费及专业费最高控制额X＝A—B—C—D—E
　　＝15，600，000－3，000，000－(763，200+0．12X)－2，808，000－936，000
　　=8,092,800/1.12＝7，225，714(元)
　　单位面积建筑费及专业费控制标准为：7,225,714/12.000×1＝602. 1(元／㎡)