土地增值收益
　　土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算。土地增值收益率一般为10—30％。
　　土地增值的计算方法：
　　土地增值收益＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润) ×土地增值收益率
　　注：在实际操作中，如土地增值收益采用当地出让金标准，由于政府公布的出让金标准多为宗地最高出让年限的出让金，与评估宗地的剩余使用年限不一致，须进行使用年限修正，公式为：
　　待估宗地价格＝(土地取得费及税费十土地开发费+利息+利润) ×[1-l／(1+土地还原率)待估宗地剩余使用年限]+出让金×[1-l／(1+土地还原率)待估宗地剩余使用年限]/ [1-l／(1+土地还原率)法定最高使用年限]
　　由于土地取得费、税费、开发费、利息、利润一般结合土地面积表述，&&在出让金以楼面地价表示的地区(如广州)运用以上公式时，应特别注意将楼面地价转换为地面地价。