2．求毛地价格的公式
　　所谓毛地，指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有“三通”或条件完备的基础设施，但未进行拆迁的可用于建筑的土地。
　　(1)适用于在毛地上建成房屋的公式
　　毛地价格＝开发完成后的房地产价格－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费
　　(2)适用于将毛地开发成熟地的公式
　　毛地价格＝熟地价格－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售税费－开发利润－买方购买熟地应负担的税费
　　3．求熟地价格的公式
　　熟地价格=开发完成后的房地产价格－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售税费－开发利润－买方购买熟地应负担的税费
　　剩余法估价步骤
　　1．调查清楚待估宗地的基本情况；
　　2．最佳开发利用方式的确定；
　　3．估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算；
　　4．开发成本的计算(包括建筑费、专业费、税费、租售费用)；
　　5．利息的计算；
　　6．利润的计算；
　　7．土地价格的计算。
　　查清待估宗地的基本情况
　　1．调查土地位置；
　　2．查清土地面积小、形状、平整情况、地质状况、基础设施完善度，为估算建筑费用提供依据；
　　3．了解政府对此宗地的规定用途、&&容积率、覆盖率、建筑高度等的限制，以确定建筑物的规模、造型等；
　　4．弄清土地权利性质、使用年限、能否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定等，为确定开发完成后的不动产价值、售价及租金水平等服务。