土地估价中特别事项有：
　　1．在计算土地价值时有无扣除相关费用，如拆迁补偿费、安置费用等；
　　2．土地证登记面积与出让合同不一致，登记面积与附图面积不一致，登记面积中含市政待征地等情况的处理，评估时最终面积的确定在报告需要特殊说明的事项中说明依据；
　　3．在现有的产权资料中依据最有效的产权资料；
　　4．对产权不完善(未取得产权证，但有用地&&批准文件或出让合同，土地证未及时变更名称)、土地利用条件(无规划条件)等估价对象基本状况不明确时的技术处理；
　　5．在现有的产权资料中依据最有效的，增加相应的证明文件说明产权关系；假设相应的条件，并尽可能符合土地所在区域的有关规定；
　　6．特殊用途、特殊位置、特殊土地市场等因素对宗地地价评估影响按规范操作时的特殊处理，在报告需要特殊说明的事项中说明依据。