不同条件下土地纯收益的计算要求及方法
　　土地纯收益的计算可以根据具体评估对象的不同和总收益、总费用的计算方式不同采用不同的计算方法。
　　1．土地租赁中的土地纯收益求取
　　土地纯收益＝年租金总收入一年总费用
　　2．房地出租中的土地纯收益求取
　　土地纯收益＝房地纯收益－房屋纯收益
　　房地纯收益＝房地出租年总收入－房地出租年总费用
　　房屋纯收益＝房屋现值×建筑物还原率
　　房屋现值＝房屋重置价×房屋成新度
　　＝房屋重置价－房屋总折旧
　　房屋重置价也称房屋重置成本，是指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本，一般根据当地同类建筑物的建造成本进行分析计算；&&房屋成新度是指房屋建筑物在估价期日的新旧状况；房屋总折旧是指房屋建筑物在已使用年限内由于物理、经济和功能等因素引起的房屋折旧总额，通常采用平均折旧法计算，其计算公式如下：
　　房屋总折旧额＝房屋年折旧额×已使用年限