土地还原率概念及种类
　　1．土地还原率的概念
　　土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。
　　2．还原率的种类
　　还原率分为以下三类：
　　(1)综合还原率：是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。即如果运用收益还原法评估的是土地及建筑物合为一体的价格，所使用的纯收益必须是土地及建&&筑物合为一体所产生的纯收益，同时，所选用的还原率，必须是土地及建筑物合为一体的还原率，即综合还原率。
　　(2)建筑物还原率：是求取单纯建筑物价格时，所使用的还原率。这时所对应的纯收益是建筑物本身所产生的纯收益，不包括土地产生的纯收益，因此选用的还原率，也应是建筑物还原率。
　　(3)土地还原率：是求取纯土地价格时，所应使用的还原率。一般情况下，土地还原率比建筑物还原率低2～3个百分点。
　　3．土地还原率和综合还原率、建筑物还原率的关系
　　综合还原率、建筑物还原率、土地还原率三者虽有严格区分，但又是相互联系的。若知道其中两个还原率，便可求出另一个还原率。计算公式如下：
　　公式1：r=(r1L+r2B)／(L+B)   
　　公式2：r＝[r1L十(r2+d)B]／(L十B)
　　式中：r—综合还原率；
　　r1——土地还原率；
　　r2——建筑物还原率；
　　L——地价；
　　B——建筑物价格；
　　d——建筑物折旧率。
　　上述第一个公式适用于建筑物折旧后的纯收益的情况；第二个公式适用于建筑物折旧前的纯收益的情况。