土地估价的影响因素分析内容与方法
　　1．分析内容
　　影响土地价格的因素主要有：
　　(1)一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。
　　(2)区域因素。指影响城&&镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。
　　(3)个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。
　　2．分析方法
　　土地估价时对影响因素的分析、选择要根据因素影响程度的小，分主次分析、确定影响因素。