各种土地估价方法选择的原则和综合运用
　　1．市场比较法
　　市场比较法用于地产市场较发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。市场比较法可用于评估土地的价值或价格，并可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中&成可供直接利用的土地或房地产的估价；
　　(4)现有新旧房地产中地价的单独评估。
　　4．成本逼近法
　　成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
　　例题：成本逼近法主要适用于(    )的估价。
　　A.商业用地
　　B.住宅用地
　　C.写字楼用地
　　D.工业用地或新增建设用地
　　解析：根据成本逼近法的适用范围，成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方　　法进行估价时采用。同时，对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。答案选D．工业用地或新增建设用地。
　　5．路线价估价法
　　路线价估价法是一种迅速、公正合理，又能节省人力、财力，并可同时对量宗地进行估价的方法，特别用于土地课税、土地重划、征地拆迁或其他需要在范围内对多宗土地进行估价的场合。当然，这种方法仅适用于城市的估价。
　　(1)适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳；
　　(2)路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范；
　　(3)路线价估价法能快速评估多宗土地的价格；
　　(4)路线价估价结果的精度与路线价及其修正体系密切相关。