城镇土地定级的技术路线
　　城镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型。综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价值的
差异划分土地级。
　　分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价值的差异划分土地级；分类定级包含商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等。
　　城镇土地定级主要分析现状土地质量的差异，必要时，应考虑城市规划等其他因素对土地级别的影响，市区非农业人口五十万以上的城市，宜进行综合定级和分类定级；其他城镇宜进行综合定级，必要时可同时进行分类定级。
　　城镇土地定级采用的是多因素综合评价法，并结合土地收益、价格等信息，应用市场资料分析法等方式进行验证，综合评定土地的等和级。
　　多因素综合评价法也称为多因素分值加和法。从理论上说，只要对土地本身所具有的条件及其周围条件进行正确评定，就不难得出正确的土地等级。但由于人们所从事的工作、所处的社会地位、&分析或典型行业的土地收益测算，对初步划分的土地等或级进行校核。这两个步骤构成了城镇土地定级的完整方法体系。