土地估价报告书的作用主要有：
　　1．描述估价对象；
　　2．记述估价过程；
　　3．反映估价成果。
　　土地估价报告书的使用有以下几个方面：
　　1．委托方按估价目的使用的要求及承担的责任；
　　2．用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查；
　　3．用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任；
　　4．用于估价结果纠纷处理&&鉴定的要求及承担的责任。