现代土地价格评估理论形成于19世纪末，英国经济学家阿尔雷德•马歇尔(AlftedMarshall，1842—1924)作为新古典学派的代表人物，他在边际效用价格理论基础上，应用古典学派的“供应一成本分析”地租地价，提出土地价格是由土地生产要素的边际收益产品或边际产品成本决定。古典经济学家的地租地价理论和马歇尔的均衡价格理论，&&共同形成现代土地价格评估理论。收益还原法、市场比较法和成本法作为现代土地价格评估的三基本方法一直沿用至今。