一、路线价估价法概述

　　1、路线价估价法定义与基本原理

　　路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

　　路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。

　　2、路线价估价法的基本公式

　　基本公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

　　修正公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

　　或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

　　3、路线价估价法的特点与适用范围

　　仅适用于城市的估价，能快速评估多宗土地的价格。

　　4、路线价估价中涉及的有关概念

　　(1)标准宗地

　　(2)标准深度

　　(3)里地线

　　(4)深度指数修正表

　　(5)路线价区段

　　二、路线价及其修正体系的建

　　1、路线价及其修正体系确定的基本程序

　　2、路线价区段划分与标准深度设定

　　设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。

　　3、路线价的评估确定

　　样点宗地单位地价求取方法：收益还原法、市场比较法等

　　平均这些标准宗地单位地价的方法：众数、中位数、简单算术平均、加权算术平均等

　　路线价评估确定的具体步骤：地价实例调查-宗地地价计算-宗地数据检验-确定地价区段-计算区段地价-划分地价等级