1998年采用收益还原法计算题解析(续)

　　解题步骤

　　(1)选择计算方法

　　(2)总收益计算(采用客观收益)

　　(3)出租总费用计算

　　(4)房屋年纯收益计算

　　(5)土地纯收益计算

　　(6)估价时点土地价格计算

　　注意题目要求的是总地价还是单位地价

　　(四)、难点及常见问题分析

　　(1)难点：在于正确确定房屋的计提折旧年限和土地的收益年限

　　(2)常见问题：应试者不考虑估价时点，土地使用权剩余年限取值错误