建筑物估价方法应用、地价体系的构成

　　辅导内容：

　　1、建筑物估价方法应用

　　2、地价体系的构成

　　一、建筑物估价方法应用

　　1、建筑物估价中应注意的问题

　　应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。

　　2、建筑物估价实例

　　(1)例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值

　　解题步骤：

　　第一，计算房屋重置价格(总价)

　　第二，计算房屋已折旧额

　　第三，计算房屋现值

　　(2)例2：分别采用重置价折旧法和建筑物残余法对建筑物估价

　　二、我国的地价体系

　　1、地价体系的概念

　　2、地价体系的作用

　　(1)公示作用

　　(2)参考作用

　　(3)税收和政策调控作用

　　(4)对土地利用方式和利用强度的引导作用

　　3、我国地价市场中存在的地价形式