建筑物估价方法

　　辅导内容：

　　第十章 建筑物估价方法

　　1、建筑物估价的基本概念和基本原理

　　2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算(必考)

　　一、建筑物估价概述

　　1、建筑物估价的定义

　　(1)建筑物的基本概念、基本功能

　　(2)建筑物的分类

　　按生产性质，可分为生产型建筑(即工业建筑、农业建筑)和非生产性建筑(即民用建筑，又分为居住建筑和公共建筑)

　　按建筑结构(通常依建筑物的主要承重结构所用材料进行划分)，一般可分为五类：钢结构、钢筋混凝土结构(包括框架大板与框架轻板结构)、砖混结构、砖木结构、其他结构

　　(3)建筑物估价的定义

　　2、建筑物估价的基本原理

　　分两种：具有市场流动性的建筑物，以重置成本为基础，采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等估价;不具备市场流动性的建筑物，用成本价计算的重置价格扣除折旧的方法估价。

　　3、影响建筑物价格的因素

　　分三类：建筑物重置价(最基本因素)、环境因素、其他因素

　　4、建筑物价格的特点，共五点

　　5、建筑物估价中的几个概念

　　(1)房屋建筑成本

　　(2)重建成本：目前的价格、原来的材料和标准

　　(3)重置成本：目前的价格、材料和标准，要与重建成本区别开来

　　(4)应计折旧：包括物理的、功能的、经济的

　　(5)标准房价：同一等级房屋的平均价格

　　(6)建筑工程安装定额：单位建筑产品所消耗的数量标准，是编制概算定额的基础

　　(7)建筑安装工程概算定额：按扩大分部分项工程确定的消耗数量标准

　　(8)建筑物残值