路线价估价法

　　第九章 土地估价方法之五――路线价估价法

　　辅导内容：

　　1、路线价的基本概念与原理

　　2、路线价修正及路线价估价法运用

　　一、路线价估价法概述

　　1、路线价估价法定义与基本原理

　　路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

　　路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。它与市场比较法类似，基本原理是替代原理和区位论(可及性)的具体运用。

　　2、路线价估价法的基本公式

　　基本公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

　　修正公式：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

　　或 宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

　　3、路线价估价法的特点与适用范围

　　仅适用于城市的估价，能快速评估多宗土地的价格。

　　4、路线价估价中涉及的有关概念

　　(1)标准宗地

　　(2)标准深度