二、市场比较法估价的程序与方法

　　1、市场比较法估价的程序

　　收集交易资料――确定比较交易案例――进行市场交易情况修正――期日修正――区域、个别因素修正――使用年限修正――容积率修正――地价确定

　　2、市场比较法每个步骤介绍

　　(1)收集交易资料

　　(2)确定比较交易案例

　　明确5个具体要求，还应建立价格比较基础

　　(3)市场交易情况修正

　　是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。

　　修正方法：A=待估宗地情况或正常情况指数/比较案例宗地情况指数

　　(4)期日修正

　　交易案例的交易期日与待估土地估价期日是有差异的，可采用地价指数或房屋价格指数的变动率来分析计算，将交易价格修订为估价期日的价格。进行期日修正时，要特别注意价格指数的基期，要先调整到定基值数。

　　B=估价期日的价格指数/交易时期价格指数