市场比较法(一)

　　复习要点：

　　1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围

　　2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法

　　3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目

　　一、市场比较法概述

　　1、市场比较法的定义和基本原理

　　基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

　　市场比较法以替代原则为理论基础，因此具有现实性和富有说服力。还可以利用租赁实例，测算土地的租金，这就是租赁实例比较法。市场比较法更适宜于市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估。

　　2、市场比较法中的有关概念

　　13个概念：类似土地、比较宗地、标准宗地、估价期日、交易情况修正、容积率、区域因素、个别因素、地价指数、区域分析、同一供需圈、相邻区域、类似区域