三、收益还原法应用

　　1、利用收益还原法评估土地价格

　　(1)基本思路：

　　第一步：依其他方法求得建筑物的价格

　　二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益

　　第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格

　　(2)计算公式：

　　土地价格 =[房地纯收益-房屋纯收益]/土地还原率=土地纯收益/土地还原率

　　(3)例题解析(详见辅导教材)

　　计算方法――计算总收益 ――计算总费用――计算房屋年纯收益――计算土地年纯收益――计算土地使用权价格

　　2、利用收益还原法评估房产价格

　　基本思路及计算公式与评估土地价格类似