第三章 城镇土地分等定级

　　复习要点

　　1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现

　　2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素

　　3、分等定级分值的计算是本章的重点

　　一、城镇土地分等定级概述

　　1、土地分等定级的含义和对象

　　(1)土地分等定级的含义

　　是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。

　　(2)城镇土地分等定级的对象

　　城镇建成区和近郊区范围内的所有土地

　　2、土地分等定级与土地估价的关系

　　(1)两者的概念实质

　　(2)两者的关系

　　土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。

　　3、土地分等定级体系与方法

　　(1)土地分等定级体系

　　城镇之间的土地等和城镇内部的土地级

　　(2)城镇土地分等定级方法

　　采用多因素综合评价法，又称多因素分值加和法

　　多因素综合评价法的常用公式

　　城镇土地分等定级完整方法的两个步骤

　　4、土地定级原则

　　(1) 综合性原则

　　(2) 主导性原则

　　(3) 地域分异原则

　　(4) 土地收益差异原则

　　(5) 定量与定性分析结合原则

　　一、城镇土地分等定级概述

　　1、土地分等定级的含义和对象

　　(1)土地分等定级的含义

　　是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。

　　(2)城镇土地分等定级的对象

　　城镇建成区和近郊区范围内的所有土地

　　2、土地分等定级与土地估价的关系

　　(1)两者的概念实质

　　(2)两者的关系

　　土地分等定级评定的是土地使用价值，土地估价是评定使用价值在市场上反映出的价格。两者相辅相成，又未必一致。

　　3、土地分等定级体系与方法

　　(1)土地分等定级体系

　　城镇之间的土地等和城镇内部的土地级