(3)财政收支与金融状况。

　　(4)居民收入和消费水平。从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，会得出以下的结论：一是高收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高;二是高收入的家庭使用新建房屋的比率较高;三是高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低;四是家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比。

　　(5)物价变动。房地产越是在物价变动时期越能体现其保值性，因此物价变动对房地产市场的影响成正比.

　　(6)利率水平。

　　(二)区域因素

　　区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件。这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响。主要包含的内容有地区的繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量、城市规划限制等。

　　例题：影响土地价格的因素的 区域因素是指土地所在地区的[ ]。

　　A.地区内的地产价格水平

　　B.自然条件

　　C.社会条件

　　D.经济条件

　　答案： B。C。D

　　(三)个别因素

　　个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。

　　(1)面积。 (2)宽度。 (3)深度。

　　(4)形状。宗地形状以矩形为佳，其他如三角形、梯形、平形四边形、不规则形等都不便于利用，从而影响地价。

　　(5)坡度。 (6)宗地基础设施条件。 (7)宗地临街状况。

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