6、确定土地增值收益：计算基数(前四项，四项之和为成本价格)，收益率

　　土地增殖收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×土地增殖收益率

　　7、计算、修正和确定估价结果

　　最重要的是个别修正、年期修正、分配率修正、宗地成熟度修正

　　成本逼近法计算出价格后，还需通过市场资料进行比较修正。

　　三、成本逼近法的应用

　　1、应用成本逼近法应注意的问题

　　(1)土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用;

　　(2)各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析;

　　(3)评估结果一般作为投入成本价格分析，慎用于市场交易价格。

　　2、成本比较法例题

　　估价步骤：

　　(1)计算土地取得费

　　(2)计算土地开发费

更多土地估价师信息请关注: