(一)个别因素的概念
　　个别因素是指构成宗地的个别特性(宗地条件)并对其价格产生影响的因素。
　　(二)个别因素的种类
　　个别因素，主要有宗地(地块)的位置、面积、形状、宗地基础及市政设施状况、地形、地质、临街类型、临街深度、临街位置、宗地内开发程度、水文状况，规划限制条件等。
　　(三)个别因素修正方法
　　个别因素的修正方法包括：
　　1，确定比较因素；
　　2，评价各因素的比较修正系数；
　　3，利用比较修正系数表评估地价等步骤。
　　(四)计算公式：
　　个别因素计算方法程序及公式基本同于区域因素的修正方法。公式如下：
　　个别因素修正后的比较实例价格=比较交易价格×（待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数）
　　当因素内存在多个不同因子影响时，计算过程中，可根据因子条件指数确定的途径，采用两种方式确定个别因素条件指数。
　　(1) 若个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定，则应采用因子修订系数加和方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数，即有：
　　
　　
　　式中：E含义同前；
　　m一个别因素中所包含的因子数．
　　(2)若个别因素中各因子的条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数，即有：
　　
　　

　　式中：E含义同前；
　　m一个别因素中所包含的因子数