房屋测量
一、单项选择题：
1．根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括(     )。
A．电梯井水平投影面积
B．套内壁柜水平投影面积
C．共有墙的水平投影面积的一半
D．未封闭阳台水平投影面积的一半

正确答案:A　解题思路：电梯井水平投影面积为公共面积内容。
 
2．房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高(     )以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m

正确答案:B　解题思路：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
 
3．房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的(     )计算。
A．外墙面垂直投影
B．外墙面水平投影
C．内墙面水平投影
D．内墙面垂直投影

正确答案:C　解题思路：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
 
4．应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于(     )的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A．1:10000
B．1:2000
C．1:5000
D．1:500

正确答案:A　解题思路：应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于1:10000的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
 
5．将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为(     )。
A．地形图
B．地籍图
C．房产图
D．房产分户图

正确答案:A　解题思路：将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为地形图。
 
二、多项选择题：
6．房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有(     )。
A．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B．未封闭的阳台、挑廊
C．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

正确答案:ABCD　解题思路：计算一半建筑面积的范围。(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池属于不计算建筑面积的。
 
7．测量误差主要可以分为(     )。
A．随机误差
B．系统误差
C．人为误差
D．粗大误差
E．仪器误差

正确答案:ABD　解题思路：测量误差主要分为三大类：系统误差、随机误差、粗大误差。
 
8．房屋面积测算内容有(     )。
A．住宅面积和写字楼面积
B．房屋建筑面积和公用建筑面积
C．产权面积和使用面积
D．预测面积和实测面积
E．平房面积和高层面积

正确答案:BC　解题思路：房屋面积的测算内容为：(1)房屋建筑面积；(2)公用建筑分摊面积；(3)房屋产权面积；(4)房屋使用面积。
 
9．我国房产图的类型主要包括(     )。
A．房产分户图
B．房产分丘图
C．房产构造图
D．房产分幅图
E．房产户型图

正确答案:ABD　解题思路：房产图是房产产权、产籍管理的重要图件，房产图分为以下三类。(1)房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。(2)房产分丘图：以丘为单位绘制，房产分幅图的局部图，绘制房屋产权证附图的基本图。(3)房产分户图：以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图。
 
10．成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的(     )三部分组成。
A．使用面积
B．套内墙体面积
C．套内阳台建筑面积
D．公摊面积
E．建筑面积

正确答案:ABC　解题思路：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
 
三、判断题：
11．实测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
 
12．独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
 
13．房屋面积测算必须独立测算两次，量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以m为单位，取至整数。
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以m为单位，取至0.01m。
 
14．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。
 
15．房产分丘图是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图。