土地开发
一、单项选择题：
1．土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过(     )方式来确定。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖

正确答案:B　解题思路：土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过招标方式来确定。
 
2．以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(     )以上。
A．5%
B．15％
C．25％
D．30％

正确答案:C　解题思路：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
 
二、多项选择题：
3．土地一级开发工作实施主体往往是(     )。
A．政府授权的一级开发公司
B．房地产开发商
C．土地整理储备机构
D．土地中介机构
E．土地经纪机构

正确答案:AC　解题思路：土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。
 
4．属于经营性用地的政府土地储备库采用(     )方式出让。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让

正确答案:BCD　解题思路：一级开发后的建设土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地的，全部采用招、拍、挂进行出让；属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。
 
三、判断题：
5．在土地市场预测中，为了更准确地反映市场规律，需要进行定量分析，具体方法包括回归分析法、经济周期曲线法、特尔斐法等。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：特尔斐法是用书面形式广泛征询专家意见以预测某项专题或某个项目未来发展的方法，又称专家调查法。特尔斐法是一种较常用的预测方法。它能对大量非技术性的、无法定量分析的因素作出概率估算。特尔斐法是一种定性分析方法。
 
6．国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由一级开发单位组织招投标。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件和相关材料，组织编制招标文件，经批准后，一般由土地储备机构组织招投标。
 
7．在土地开发过程中对有收费标准的费用，按标准支付，储备机构均予以认可，对于超标支付或故意扩大成本的支出费用由一级开发单位承担。(     )
A．对
B．错

正确答案:A
 
8．属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。(     )
A．对
B．错

正确答案:A