房地产开发
一、单项选择题：
1．一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是(     )。
A．②③④
B．①③④
C．①②③
D．①③⑤

正确答案:B
 
2．房地产市场分析基本步骤中应首先进行(     )。
A．接受委托
B．进行房地产市场调查
C．现场调查研究
D．形成房地产市场分析报告

正确答案:A
 
3．在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为(     )。
A．净现金流量
B．资金流量
C．现金流量
D．现金流动

正确答案:C
 
二、多项选择题：
4．下列属于动态评价指标的是(     )。
A．总投资利润率
B．利息备付率
C．财务净现值率
D．动态投资回收期
E．财务内部收益率

正确答案:CDE　解题思路：总投资利润率和利息备付率是静态评价指标。
 
5．下面关于财务净现值率说法正确的是(     )。
A．财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B．财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C．为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标
D．应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受
E．应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR<0的方案先行淘汰，在余下方案中，应将FNPVR与投资额、财务净现值结合选择方案

正确答案:BCDE　解题思路：A选项错在财务净现值率是项目财务净现值与项目总投资现值之比。项目建设总投资是建设投资和流动资金之和。其他选项表述正确。
 
三、判断题：
6．动态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。
 
7．财务净现值率是一个考察项目单位偿债能力的指标。(     )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：财务净现值率(FNPVR)是项目财务净现值与项目总投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
 
8．净现金流量=现金流入量-现金流出量。(     )
A．对
B．错

正确答案:A