土地产权
一、单项选择题：
1．承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归(    )所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商

正确答案:A　解题思路：租赁建设用地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其建设用地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。
 
2．建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有(    )年。
A．20
B．30
C．40
D．70

正确答案:C　解题思路：根据"以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限"。70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。
 
3．我国土地权利总体上可以分为(    )三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

正确答案:A　解题思路：我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
 
4．依据有关法律规定，我国土地所有权分为(    )。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权

正确答案:B　解题思路：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。
 
5．土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归(    )所有。
A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人

正确答案:C　解题思路：土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
 
二、多项选择题：
6．下列关于美国的土地制度，正确的是(    )。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

正确答案:BCDE　解题思路：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。
 
7．农村中的国有土地有(    )。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

正确答案:ABCD　解题思路：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地，不属于农村中的国有土地。
 
8．可以设定抵押权的土地权利包括(    )等。
A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

正确答案:ABD　解题思路：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。
 
9．国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有(    )。(2009年试题)
A．担保法
B．城市房地产管理法
C．城乡规划法
D．确定土地所有权和使用权的若干规定
E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

正确答案:ABE　解题思路：《担保法》第三十六条规定："以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押"。《城市房地产管理法》第四十八条规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权"。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定："土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押"。
 
10．下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是(    )。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

正确答案:ABCE
 
三、情景分析题：
（11-16题共用题干）
A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
11．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为(    )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
12．按闲置土地的规定，应向A房地产公司征收(    )万元以下的土地闲置费。
A．1200
B．1300
C．1400
D．1500
13．根据《城市房地产管理法》，A房地产公司要将改变该项目部分土地用途，必须取得(    )的同意。
A．出让方
B．B市人民政府城乡规划行政管理部门
C．B市人民政府城市土地管理部门
D．C县人民政府城乡规划行政管理部门
14．经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须(    )。
A．变更或重新签订出让合同
B．不需变更或重新签订出让合同
C．相应调整地价款
D．不用调整地价款
15．根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是(    )。
A．招标方式
B．拍卖方式
C．协议出让
D．挂牌出让方式
16．根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为(    )以前。
A．2009年2月1日
B．2009年3月1日
C．2010年2月1日
D．2010年3月1日

正确答案:11．D；12．A；13．AD；14．AC；15．C；16．D
 
四、判断题：
17．出让建设用地使用权转让后，受让人建设用地使用权的期限为原建设用地使用权出让合同约定的使用年限。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
18．划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
19．在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
20．地役权是指按照合同约定利用本人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
21．土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权，承包的土地不能转让。(    )
A．对
B．错

正确答案:B