土地市场交易与监管
一、单项选择题：
1．城市土地市场机制的核心是(    )市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。
A．竞争机制
B．供求机制
C．价格机制
D．管理机制

正确答案:A　解题思路：城市土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制，其核心是竞争机制。市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。
 
2．(    )是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
A．土地使用权出让市场
B．土地使用权租赁市场
C．土地使用权抵押市场
D．土地使用权转让市场

正确答案:D
 
3．(    )是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A．土地使用权出让
B．土地使用权租赁
C．土地使用权抵押
D．土地使用权转让

正确答案:B
 
4．(    )也叫"互易"，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承

正确答案:B
 
5．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，(    )有优先购买权。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．乡人民政府
D．当事人

正确答案:A
 
二、多项选择题：
6．中国土地市场体系有其自身的特点，具体有(    )。
A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C．中国城市土地市场是垄断竞争型市场
D．在企业改制中实行土地政策性入市
E．中国城市土地市场是完全竞争型市场

正确答案:ACD　解题思路：目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。
 
7．与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、(    )等特征。
A．土地市场的地域性
B．土地市场的垄断性
C．流通方式的单一性
D．土地供给的弹性小

正确答案:ABD　解题思路：应是"流通方式的多样性"。
 
8．土地收购储备制度的运作主要包括(    )程序。
A．土地整理
B．土地收购
C．土地储备
D．土地供应
E．土地调查

正确答案:BCD　解题思路：土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。
 
9．土地市场的功能包括(    )。
A．优化配置土地资源
B．调整产业结构，优化生产力布局
C．健全市场体系，实现生产要素的最佳组合
D．流通方式的多样性
E．调控土地供给，控制投资过热或过冷

正确答案:ABCE　解题思路：土地市场的功能包括：(1)优化配置土地资源；(2)调整产业结构，优化生产力布局；(3)健全市场体系，实现生产要素的最佳组合；(4)调控土地供给，控制投资过热或过冷。
 
10．土地市场主体包括(    )。
A．供给者
B．需求者
C．土地本身及其产权关系
D．中介者
E．管理者

正确答案:ABDE　解题思路：土地市场主体即土地市场的参与者（法人和自然人），包括供给者、需求者、中介者和管理者。
 
三、情景分析题：
（11-19题共用题干）
2008年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）决定在A省B市，开发一商品住宅小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。项目总投资8000万元，并以合法方式取得了该建设用地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2010年6月，甲公司将该项目转让给乙公司。2008年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
11．甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目(    )。
A．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续
B．应当由A省人民政府办理农用地转用手续
C．由A省人民政府批准农用地转用后，再办理征地审批
D．在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
12．建设该小区应当符合(    )要求。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．年度出让计划
D．城市详细规划
13．下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有(    )。
A．在建工程抵押登记属于变更登记
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C．甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
14．甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是(    )。
A．划拨方式
B．招标出让方式
C．拍卖出让
D．建设用地使用权转让方式
15．甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须(    )。
A．变更或重新签订出让合同
B．不需变更或重新签订出让合同
C．相应调整地价款
D．不用调整地价款
16．本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是(    )。
A．B市人民政府与甲公司
B．B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
C．A省人民政府与甲公司
D．A省人民政府国土资源行政主管部门与甲公司
17．下列关于甲公司将该项目转让给乙公司，表述正确的是(    )。
A．甲公司必须按照建设用地使用权出让合同约定，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．因该项目属于商品住宅小区建设，甲公司应按照建设用地使用权出让合同约定进行投资开发，并形成住宅建设用地条件
C．乙公司通过转让取得的建设用地使用权，其建设用地使用权的使用年限为原建设用地使用权出让合同规定的使用年限
D．该建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务全部随之转移给乙公司
18．下列关于甲公司将该项目转让给乙公司价格问题，表述正确的是(    )。
A．该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府房地产开发企业有优先购买权
B．该建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，B市人民政府有优先购买权
C．该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施（如规定最高限价）来防止
D．该建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，B市人民政府可以采取必要措施（如规定最低限价）来防止
19．下列关于该项目建设用地使用权的取得和转让问题，表述错误的是(    )。
A．如果甲公司以招标出让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
B．如果甲公司以转让方式取得了该建设用地使用权，属于在土地一级市场交易取得方式
C．甲公司将该项目转让给乙公司，属于在土地二级市场交易取得方式
D．甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金方式，属于在土地二级市场交易行为

正确答案:11．ABD；12．ABD；13．B；14．BCD；15．AC；16．B；17．ABD；18．BC；19．BD
 
四、判断题：
20．政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。(    )。
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。
 
21．商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。(    )。
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都包含着土地使用权的出租。
 
22．1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。(    )。
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：1988年修订后的《土地管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。
 
23．土地使用权出让人只能是国家，其代表是经国家授权的各级政府。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
24．税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体现在两个方面：通过对土地市场运行过程中不同环节进行征税实现对土地市场的调控；通过减免税实现对土地市场的调控。(    )
A．对
B．错

正确答案:A