地价管理
一、单项选择题：
1．在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于(    )。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值

正确答案:A　解题思路：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
 
2．《土地估价师继续教育暂行规定》（国土资发［2001］170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于(    )学时。
A．30
B．60
C．80
D．100

正确答案:D　解题思路：土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于100学时。
 
3．根据《城市房地产管理法》规定，我国实行(    )的定期公布制定。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价

正确答案:D　解题思路：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
 
4．按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于(    )的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价

正确答案:C　解题思路：《城市房地产管理法》第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
 
5．《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有(    )名以上土地估价师和(    )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1,5
B．2,10
C．4,20
D．7,50

正确答案:B　解题思路：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
 
二、多项选择题：
6．通过地价管理，可起到(    )等作用。
A．防止地价暴涨
B．减少土地投机
C．规范交易行为
D．加大土地供给量
E．减少土地供给量

正确答案:ABC　解题思路：地价管理的目的在于：①通过地价管理，促进土地的合理利用；②通过地价管理，防止国有土地收益流失；③通过地价管理，规范土地交易行为；④通过地价管理，规范土地估价行为；⑤通过地价管理，减少土地投机；⑥通过地价管理，防止地价暴涨。
 
7．目前我国建立的地价管理制度主要包括(    )等。
A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度

正确答案:ABCE　解题思路：土地使用权出让的计划管理，不属于目前我国需要建立的地价管理制度。
 
8．常见的基准地价表现形式有(    )。
A．级别基准地价
B．区片基准地价
C．路线价
D．标定地价
E．重置价格

正确答案:ABC
 
9．通过地价管理，其作用是(    )。
A．规范土地交易行为
B．减少土地供应量
C．规范土地估价行为
D．保护基本农田
E．防止地价暴涨

正确答案:ACE
 
10．关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是(    )。
A．基准地价是区域性价格
B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D．基准地价就是标定地价
E．标定地价就是重置价格

正确答案:ABC
 
三、情景分析题：
（11-19题共用题干）
为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：
11．A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是(    )。
A．具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册
B．企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估
C．省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管
D．无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的．直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续
12．下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是(    )。
A．各地市要定期公布基准地价、标定地价制度
B．切实加强土地价格评估人员资格认证制度
C．土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得蹒报或者作不实的申报
D．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。
13．A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括(    )等。
A．土地交易许可制度
B．基准地价和标定地价定期公布制度
C．地价评估制度
D．土地交易申报劝告制度
E．地价监测制度
14．A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是(    )。
A．标定地价为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据
B．标定地价为企业清产核资核股份制改造中确定土地资产量提供依据
C．标定地价为国家核定土地增值税和税制改革提供依据
D．标定地价是政府制定协议出让最低价标准的依据
15．A省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有(    )。
A．坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批
B．企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批
C．改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案
D．市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据
16．2009年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2008］14号规定，王某的专业实践期应不少于(    )年。
A．半
B．1
C．2
D．3
17．按照中估协发［2008］14号规定，土地估价师张某为王某指导人员，应具备的条件包括(    )等。
A．取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》5年以上
B．在土地估价中介机构执业或长期从事土地估价相关工作
C．自觉遵守土地估价师执业操守，没有违反土地估价师职业道德行为的不良记录
D．按规定学时参加继续教育
18．按照中估协发［2008］14号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是(    )。
A．王某可自主选择指导人员请求帮助，土地估价行业协会有义务协助王某联系指导人员
B．王某在实践期间应参加中国土地估价师协会计划内的、每年不少于10学时的继续教育活动
C．王某实践期满参加专业考核，需有两名推荐人向中国土地估价师协会推荐
D．参加王某专业考核的考评专家取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》应在10年以上
19．按照中估协发［2008］14号规定，王某实践考核合格后，王某申请土地估价师执业登记，具有下列(    )等情形之一的，不予办理执业登记。
A．具有完全民事行为能力
B．被认定终身禁入土地估价行业的
C．受到刑法处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）
D．年龄超过65周岁的

正确答案:11．ABD；12．D；13．BCE；14．ABC；15．ACD；16．C；17．BCD；18．ACD；19．BCD
 
四、判断题：
20．城市社会经济统计资料主要通过资料查询的方式采集。采集的渠道主要是统计部门和相关管理部门。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
21．《土地估价师继续教育培训证书》由中国土地估价师协会统一组织印制、核发。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
22．对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。(    )
A．对
B．错

正确答案:A
 
23．《城市房地产管理法》规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金可以低于按国家规定所确定的最低价。(    )
A．对
B．错

正确答案:B
 
24．国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应采取直接管理为主，通过定期对土地估价机构从业水平、估价质量、信誉水平等方面的评价，评定出机构的信誉等级，并定期公布。(    )
A．对
B．错

正确答案:B