地上附着物及相关财产评估知识
一、单项选择题：
1．某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为(    )万元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

正确答案:C　解题思路：该建筑物现值＝200×800×(1－2％)×（40－12）／40＋200×800×2％＝112960（元）。
 
2．)指与建筑长轴方向一致的墙。
A．横墙
B．纵墙
C．外墙
D．内墙

正确答案:B　解题思路：纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
 
3．下列不属于最高最佳使用具体内容的是(    )。
A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳利润
D．最佳集约度

正确答案:C　解题思路：最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。
 
4．建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是(    )。
A．基础
B．梁柱
C．墙柱
D．地基

正确答案:A　解题思路：基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷栽，并负责传递给建筑物下部的地基。这容易和地基混淆。
 
5．下列说法中错误的是(    )。
A．一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中
B．"实地查勘记录"在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C．在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D．在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

正确答案:D　解题思路：一般来说，青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，果树类一般按剩余挂果年限确定。
 
二、多项选择题：
6．按建筑物承重结构体系分类的有(    )。
A．排架结构
B．钢结构
C．简体结构
D．剪力墙结构
E．木结构

正确答案:ACD　解题思路：钢结构是按建筑物主要承重构件材料分类的。
 
7．设备施工图包括(    )。
A．管道施工图
B．采暖施工图
C．结构构件图
D．电气施工图
E．排水施工图

正确答案:BDE　解题思路：设备施工图包括给排水施工图、采暖施工图、通风施工图和电气施工图。
 
8．结构施工图包括(    )。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖结构布置图
E．楼层结构布置图

正确答案:ABDE　解题思路：结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形，包括基础平面图，基础剖面图，楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱、粱、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。
 
9．按建筑物主要承重构件材料分类的有(    )。
A．木结构
B．砖石结构
C．框架结构
D．砖混结构
E．钢结构

正确答案:ABDE　解题思路：框架结构是按建筑物承重结构体系分类的。
 
10．建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用(    )。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米

正确答案:AD　解题思路：建筑工程图纸的标高除建筑标高和总平面图尺寸以米为单位标注外，其他尺寸单位均规定为毫米。
 
三、判断题：
11．重置价格是采用估价对象建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
 
12．重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格，扣除相应的折旧，以此求取估价对象的客观合理价格的方法。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：重置价格折旧法是求取估价对象在估价时点的重置价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。如果估价时点选取不当，则会使计算出来的重置价格无效。
 
13．重置价格应是客观价格。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：重置价格应是客观价格，具体说，建筑物的重置价格，应能体现社会或行业的平均水平，是客观成本而不是实际成本。
 
14．乙等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：甲等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。
 
15．建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：建筑物估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分。