土地估价概念
一、单项选择题：
1．土地估价是(    )的一种。
A．房地产中介
B．房地产咨询
C．房地产经纪
D．房地产证券

正确答案:A　解题思路：根据2003年国务院办公厅转发的《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》（国办发[2003]101号文），土地估价属于房地产中介的一种。
 
2．下面对土地估价描述不正确的是(    )。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

正确答案:B　解题思路：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
 
3．)年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A．1992
B．1993
C．2002
D．2000

正确答案:B　解题思路：为适应市场上的客观要求，1993年，原国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
 
4．)年《土地管理法》颁布。
A．1982
B．1987
C．1986
D．1988

正确答案:C　解题思路：1986年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。
 
5．我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的(    )。
A．流转
B．招标
C．有偿使用
D．挂牌

正确答案:A
 
二、多项选择题：
6．土地的价格是在某一权利状态下(    )下的价格。
A．某一地区
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一利益状态
E．某一经济形势下

正确答案:BC　解题思路：特别注意，土地的价格是在某一权利状态下、某一时点、某一土地利用方式下的价格。
 
7．我国建立了(    )等地价体系。
A．基准地价
B．标定地价
C．宗地地价
D．城市地价动态监测系统
E．征地区片价

正确答案:ABCDE　解题思路：本题考核的是与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度的主要内容。在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，地价问题一直是核心问题和前提条件。从城镇土地分等定级到城市基准地价测算，从出让地价到国企改革中土地资产管理，从土地有偿使用到经营城市，土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系。如：建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征地区片价等地价体系；建立了从估价机构注册到公示、估价报告备案、土地资产处置审批改革的管理制度；建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
 
8．土地价格是土地在(    )的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下

正确答案:ABC　解题思路：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
 
9．由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及(    )原因，容易造成交易者对市场行情不了解。
A．市场交易数量少
B．土地的价值较大
C．人们参与交易的概率低
D．人们普遍关注
E．国家严格控制

正确答案:AC
 
10．我国土地税费有(    )。
A．城镇土地使用税
B．耕地占用税
C．城镇国有土地增值税
D．土地购置税
E．土地增值税

正确答案:ABC