确定土地价格方法
一、单项选择题：
1．评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是(    )。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法

正确答案:C
 
2．估价师要根据(    )来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式

正确答案:A
 
二、多项选择题：
3．土地价格调整与估价额确定包括(    )步骤。
A．准确性分析
B．适宜性分析
C．调整
D．复审
E．协议

正确答案:ABCD
 
三、判断题：
4．各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。(    )
A．对
B．错

正确答案:B　解题思路：评估价格要通过估价人员的经验、对市场行情的看法，以及～些影响地产价格的因素情况，根据试算价格，最终综合评估得出。
 
5．虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。这种说法对吗？请判断。(    )
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：虽然最后的评估价格主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。如果两种评估方法在评估时各有其重要性，最后的估价结果则由这两种方法比较确定。
 
6．估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。(    )
A．对
B．错

正确答案:A