基准地价系数修正法
一、单项选择题：
1．甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，(    )。
A．甲等于乙
B．甲高于乙
C．甲低于乙
D．难以判断

正确答案:D　解题思路：楼面地价与建筑容积率没有必然联系。
 
2．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(    )。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G区、E经济技术开发区
D．G区、E经济技术开发区

正确答案:D　解题思路：根据邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升，地价变化较大，应该成为此次工作的合理范围。
 
3．根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于(    )×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。
A．柜台占地面积
B．营业厅占地面积
C．商店底层占地面积
D．商店用地总面积

正确答案:D　解题思路：应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。
 
4．某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到(    )元／㎡。
A．300
B．340
C．370
D．330

正确答案:D　解题思路：基准地价＋供热开发费用＝300＋30＝330元／㎡。
 
5．确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以(    )、修正的结果为辅。
A．统计
B．分析
C．比较
D．选择

正确答案:C
 
二、多项选择题：
6．进行样点地价修正时，其主要内容包括(    )。
A．出让年期修正
B．区域修正
C．交易时间修正
D．容积率修正

正确答案:ACD　解题思路：根据基准地价修正法估价步骤，应当包括出让年期修正、容积率修正、交易时间修正也就是期日修正。
 
7．基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是(    )。
A．为土地抵押贷款提供依据
B．反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C．为国家征收土地使用税提供依据
D．引导土地合理利用和流转

正确答案:BCD　解题思路：基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据、为国家征收土地使用税提供依据、引导土地合理利用和流转。为土地抵押贷款提供依据不是基准地价的作用。
 
8．城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(    )。
A．基准地价工作底图
B．基准地价技术报告
C．土地级别和均质区域
D．基准地价表

正确答案:CD