宗地估价——土地估价程序
一、单项选择题：
1．下列不属于土地业务范围的是(    )。
A．土地收益权质押评估
B．代为办理土地转让手续
C．法律诉讼涉及的土地评估
D．征地区片综合地价及统一年产值测算

正确答案:B
 
2．评估基准日即评估作业日期，通常精确到(    )。
A．某年
B．某年某月
C．某年某月某日
D．以上都不是

正确答案:C
 
3．在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，(    )问题一直是核心问题和前提条件。
A．土地政策
B．地价
C．地价体系
D．地价标准

正确答案:B
 
4．时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由(    )。
A．估价机构制定
B．估价机构和委估者双方商定
C．委估者制定
D．以上都不是

正确答案:B
 
5．估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以(    )形式规定了估价师的任务和估价时限。
A．公证
B．口头约定
C．协议
D．协商

正确答案:C
 
二、多项选择题：
6．以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是(    )。
A．《城镇土地分等定级规程》
B．《农用地分等规程》
C．《土地估价报告规范格式》
D．《城市地价动态监测技术规范》

正确答案:BD　解题思路：行业标准包括：《农用地分等规程》《农用地定级规程》《农用地估价规程》《城市地价动态监测技术规范》。A选项作为国家标准，不属于行业标准。C选项属于技术标准。
 
7．我国的地价体系是以(    )为基础的。
A．基准地价
B．标定地价
C．宗地地价
D．路线价
E．楼面地价

正确答案:ABC　解题思路：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系。路线价是一种估价方法，不属于估价体系范畴。
 
8．估价合同书(    )。
A．必须到公证机关公证
B．可以由双方协商签订
C．不用到公证机关公证
D．通过法律途径签订
E．按照规定的制式填写

正确答案:BC
 
9．土地估价业务获取的途径有(    )。
A．政府委托
B．企业委托
C．个人委托
D．自有自估
E．公益事业委托估价

正确答案:ABCD
 
10．有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，
这种估价结果(    )。
A．对外不具有法律效力
B．对外具有法律效力
C．仅供自己掌握
D．供大家参考
E．是商业活动中的重要策略

正确答案:AC