土地估价分析和估价方法选择
一、单项选择题：
1．成本逼近法主要适用于(    )的估价。
A．商业用地
B．住宅用地
C．写字楼用地
D．工业用地或新增建设用地

正确答案:D　解题思路：根据成本逼近法的适用范围，成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地
估价也很适用。选项A、B、C都是有收益的，不适合用成本逼近法。
 
2．土地估价适用原则不包括(    )。
A．替代原则
B．需求与供需原则
C．协调原则
D．合法原则

正确答案:D
 
3．下列各项不适用于路线价估价法的是(    )。
A．农村用地的估价
B．城市的估价
C．市街地
D．需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合

正确答案:A
 
4．土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用(    )方法，从不同的角度考评土地的价值。
A．一种
B．两种以上
C．两种
D．三种

正确答案:B
 
5．)是收益还原法和剩余法估价的基础。
A．替代原则
B．贡献原则
C．预期收益原则
D．报酬递增递减原则

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．影响土地估价的因素有(    )。
A．自然、社会、经济和行政因素
B．区域因素
C．宗地自身的地价影响因素
D．宗地的开发程度
E．人们的心理

正确答案:ABCD
 
7．分析确定土地估价技术思路应考虑(    )。
A．估价对象状况
B．现有资料情况
C．估价目的
D．影响土地价格的因素
E．土地取得费用

正确答案:ABC
 
8．下列选项中能列入土地取得费的有(    )。
A．征地费
B．劳动力安置费
C．土地平整费
D．拆迁费
E．土地整理费

正确答案:ABD
 
9．剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的(    )。
A．待开发土地的估价
B．待拆迁改造的再开发房地产的估价
C．现有新旧房地产地价的单独评估
D．仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
E．具有潜在收益的土地

正确答案:ABCD
 
10．成本逼近法适用于(    )。
A．新开发土地的估价
B．待开发土地的估价
C．学校、公园等特殊性的土地估价
D．地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区
E．有收益的地价

正确答案:AC
 
三、判断题：
11．替代原则是市场比较法的理论基础。(    )（判断题）
A．对
B．错

正确答案:A　解题思路：替代原则在多种估价方法中都有用途。市场比较法中的基本原理就是替代原则。